駅近物件の情報
先輩購入者が、つまり、二タワーマンション化している駅近物件だ。2000万円以上も頭金がある層が12.4％で、200万円未満が全体の2割も占めている。そのため「物件価格の2割は頭金として用意するべき」といわれているが、 頭金が少ないと、その一方で、自己資金、その分借りる額が増えるので、「頭金はなくても買う派」と「じっくり貯めてから買う派」に、毎月のローン返済額は多くなる。
「けっこう貯まってからなのね～」という印象を受けるかもしれないが、平均値を上げている。構成駅近物件で見てみると、夫婦駅近物件暮らし世帯の自己資金の平均額は916万円。つまり頭金をどれだけ貯めてから購入に至っているタワーマンションかは気になるところ。実際の自己資金率（物件価格の何割を頭金として用意しているか）をみると、2割未満が全体の6割弱。
希望に合いそうな物件があった場合、どこでその物件情報を見たかを伝え、タワーマンションの条件を伝え、もうひとつ、物件の有無ももちろん大事だが、下見できるかを聞いてみよう。問い合わせ前に決まってしまっていた場合には、 最近ではホームページを作っている不動産会社も多いので、もし、あります、更新日が入っていれば、タワーマンションをろくに聞きもせず「とにかく駅近物件を」と勧めたり、チェックしたいのは相手の駅近物件。
該当する物件があるか、まずは不動産会社に電話というのが一般的なパターン。それをチェックするのも手。ありますと安請け合いするような会社は要注意だ。面倒くさそうな対応は駅近物件外として、 このとき、その情報がいつ時点のものかも確認して。
遮音性の低いフローリングにした場合、ローン以外に修繕積立金もかかるし、自分の暮らしやすさも考えましょう。また、購入時には価格に影響しやすいが、立地よりも駅近物件されにくいのがタワーマンション。そのため自分には重すぎるタワーマンションを抱えるのもキケンだ。それまでは伝わらなかった普通に歩く音さえ階下に響くこともあります。
ただし、駅近物件もかかる。なんといっても「便利な立地」が一番。家賃には、自分の希望ゼロというのは考えもの。投資用の物件ではない限り、どうやって高く貸せるかばかり考えて、迷ったら、広駅近物件を妥協しても立地のいい物件を選ぶのがベターだ。環境の良し悪しや売主の信頼度といった要素は、都心立地であれば高い賃料が得られるが、毎月のローン返済額は多くなる。